Fala renowacji nieruchomości w Europie

Niedostosowanie się budynku do nowych wymogów niesie ze sobą ryzyko kar dla właściciela oraz utratę konkurencyjności w oczach najemców i inwestorów. W raporcie „Europe’s Renovation Wave” eksperci Colliers analizują presję regulacyjną i społeczną, która napędza modernizację budynków, oraz proaktywne działania, które inwestorzy, właściciele i najemcy podejmują, lub mogą podjąć, w związku z wyzwaniem dekarbonizacji budownictwa do 2050 roku.

Czynniki rynkowe napędzające falę modernizacji

Według Colliers fala modernizacji zwiększa ryzyko, że niektóre nieruchomości komercyjne staną się przestarzałe, jeśli nie dostosują się do nowych wymogów regulacyjnych i rynkowych. Inwestorzy, właściciele i najemcy są w trakcie oceny działań, które muszą podjąć, by dostosować swoje aktywa i procesy do przepisów UE, długoterminowych celów finansowych oraz własnych zobowiązań w zakresie standardów ESG.

Andrzej Gutowski, dyrektor ds. ESG Colliers w Polsce zaznacza, że w naszym kraju nawet do 70% budynków jest w złym lub bardzo złym stanie technicznym. Inwestycja w energoefektywność zawsze będzie opłacalna, pytanie jedynie jak szybko się zwróci. Z uwagi na wymogi raportowania śladu węglowego, obowiązujące coraz większą liczbę firm, emisyjność i efektywność nieruchomości stają się jednymi z ważniejszych parametrów wyboru budynku, warunkującym dostęp do finansowania, To, jak zauważa Gutowski, wpływa z kolei na potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Zobacz także: Zrównoważony rozwój to już konieczność

Dodatkowy „czynsz energetyczny”

Początkowe koszty poniesione na inwestycje w modernizację, mogą w dłuższej perspektywie zaowocować wzrostem czynszów i wartości nieruchomości. Eksperci firmy szacują, że jeśli zostaną wprowadzone znaczące modyfikacje w zakresie oszczędności energii, średni potencjalny wzrost wartości nieruchomości może wynieść 10 proc. poprzez uzyskanie dodatkowego „czynszu energetycznego”, bez dodatkowych kosztów po stronie najemcy.

Duża niepewność na rynku

Dwa główne obszary zainteresowania inwestorów w obszarze modernizacji obiektów to efektywność energetyczna i redukcja emisji dwutlenku węgla z działalności operacyjnej. W dalszej kolejności jest zmniejszenie zużycia wody i związanej z tym emisji. Badanie Colliers (Global Investor Outlook Survey 2023) wykazało, że wśród inwestorów nadal istnieje duża niepewność co do kosztów i źródeł finansowania kompleksowych modernizacji energetycznych. 

Damian Harrington, dyrektor działu badań na region EMEA oraz działu badań globalnych rynków kapitałowych w Colliers wskazuje, że 44 proc. inwestorów nie wie, ile będzie kosztować modernizacja energetyczna. Szacuje się, że może to być do 10 proc. wartości zarządzanych aktywów. Badani nie wiedzą też, w jaki sposób sfinansować modernizacje. Ważne jest, aby zrobić to wcześniej niż później, ponieważ 45 proc.inwestorów przewiduje zbycie do 20 proc. swojego portfela w ciągu najbliższych pięciu lat, jeśli aktywa zostaną uznane za „niezgodne ze standardami ESG”. 

Zobacz także: Czy Polska zdąży z OZE do 2030 roku?

Jak zaplanować modernizację 

Eksperci Colliers wskazali pięć kroków w planowaniu modernizacji.

1. Audyt obecnego portfela w celu zidentyfikowania obszarów, w których istnieje wyraźna możliwość modernizacji energetycznej, a także obiektów w przypadku których modernizacja może być nieopłacalna i wymagałaby zmiany przeznaczenia budynku lub jego zbycia.
2. Rozważenie nawiązania współpracy z podmiotami zewnętrznymi w celu przeprowadzenia dekarbonizacji. Współpraca z organizacjami mającymi specjalistyczną wiedzę z zakresu ESG przyspieszy osiągnięcie postępów i zakładanych rezultatów.
3. Ocena i identyfikacja zielonych instrumentów finansowych (takich jak zielone obligacje) w celu zagwarantowania wymaganych modernizacji, aby umożliwić spełnienie zaostrzających się wymogów regulacyjnych.
4. Uwzględnienie wszystkich nakładów kapitałowych w obliczeniach zwrotu z inwestycji, w tym zarówno kosztów modernizacji, certyfikacji, jak i finansowania.
5. Dostosowanie strategii inwestycyjnej, uwzględniając kluczowe wnioski dotyczące dekarbonizacji.

Źródło: Colliers